Salvador registrou a maior alta no preço do aluguel residencial entre as capitais brasileiras no período de 12 meses encerrado em março de 2025. De acordo com o relatório mais recente do Índice FipeZAP, divulgado nesta segunda-feira (14), a capital baiana teve uma valorização de 33,08%, mais que o dobro da média nacional de 12,91% no mesmo período.
Esse aumento superou tanto a inflação oficial (IPCA), que foi de 5,48%, quanto o IGP-M, índice tradicionalmente usado para reajustes em contratos de locação, que fechou em 8,58%.
A tendência de alta no preço dos aluguéis em Salvador já vinha sendo observada desde 2024 e se manteve forte nos primeiros meses de 2025. Entre janeiro e março deste ano, a cidade teve um aumento de 6,47%, acima da média nacional de 3,22%. Somente em março, o avanço foi de 0,97%.
Apesar da alta expressiva, Salvador não figura entre as cidades com o metro quadrado mais caro do país. O preço médio da locação residencial na capital baiana é de R$ 48,80/m², superando o Rio de Janeiro (R$ 48,44/m²) e Brasília (R$ 43,40/m²), mas ainda ficando atrás de São Paulo (R$ 59,83/m²), Belém (R$ 57,29/m²) e Recife (R$ 57,16/m²).
Bairros em destaque
O bairro da Barra lidera o ranking com o aluguel mais caro de Salvador, atingindo R$ 68,20/m², seguido por Ondina (R$ 66,70/m²) e Caminho das Árvores (R$ 53,20/m²). Outros bairros com aluguéis elevados incluem Imbuí (R$ 51,10/m²), Pernambués (R$ 50,90/m²), Brotas (R$ 50,70/m²), Rio Vermelho (R$ 44,70/m²) e Pituba (R$ 43,20/m²).
Brotas, por sua vez, foi o bairro que registrou a maior valorização anual, com um impressionante aumento de 75,4%.
Nos bairros com aluguéis mais acessíveis, destacam-se Fazenda Grande do Retiro (R$ 19,40/m²), São Caetano (R$ 22,80/m²), Cabula (R$ 23,90/m²), Itapuã (R$ 25,10/m²) e Pau da Lima (R$ 26,00/m²). A diferença entre os bairros mais caros e os mais baratos ultrapassa 250%, o que evidencia uma forte desigualdade territorial no acesso à moradia.